21 Июля 2019 г. Вс 05:38
18+
62.87
70.79
Информация
об отключениях
Подробнее

Подписаться на объявления «ЖКХ 56» Вам будут доступны свежие объявления Подписаться
Задайте нам вопрос
Вход / Регистрация
*— обязательные для заполнения поля

Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки

	Array
(
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 5454
            [TIMESTAMP_X] => 08.07.2019 13:16:34
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 644
            [WIDTH] => 930
            [FILE_SIZE] => 79655
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/133
            [FILE_NAME] => 133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => фонд модернизации табличка.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => ca590da3353e94127663412eec648e9f
            [~src] => 
            [SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg
            [ALT] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки
            [TITLE] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 5454
    [SHOW_COUNTER] => 21
    [~SHOW_COUNTER] => 21
    [ID] => 2564
    [~ID] => 2564
    [NAME] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки
    [~NAME] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки
    [IBLOCK_ID] => 2
    [~IBLOCK_ID] => 2
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 91
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91
    [DETAIL_TEXT] => 	фонд модернизации табличка.jpg

Непосредственная форма управления многоквартирным домом (МКД) – хорошо это для собственника или, наоборот, грозит опасными последствиями? В этом архиважном вопросе журналисты Бузулука разбирались вместе с экспертом регионального Центра ЖКХ- контроль Н. В. Маленковой.

Бремя власти

- Справедливости ради хочу сказать, что непосредственная форма – это полноценный способ управления МКД, - особо подчеркнула в начале встречи Надежда Валерьевна. – Но при условии, что собственники знают как реализовать его. В противном случае, что чаще всего и происходит, данная форма управления ставит их в уязвимое положение. Да, власть во всей её полноте переходит к собственникам, но при этом и вся ответственность полностью ложится на их плечи.

И, к сожалению, на практике мы видим, что дома, от которых отказались УК (управляющие компании), часто оказываются «неуправляемыми». Это, прежде всего, относится к домам «невыгодным», в которых не более 30 квартир. Взносов аккумулируется мало, износ у них большой. И потому УК отказываются от них, когда заканчивается срок, обозначенный в договоре управления, не пролонгируя его.

Собственники, отправившиеся в «свободное плавание» не рады случившемуся, поскольку уже нельзя вызвать аварийную бригаду, нет диспетчера, нет дворника и уборщицы, некому делать текущий ремонт, проводить профилактику коммуникаций, а ведь газовики ужесточили требования к их состоянию. Следовательно, действовать нужно уже самим…

Что значит «реализовать»?

- Важно понимать, когда непосредственная форма управления считается реализованной, - продолжает Надежда Валерьевна. - Недостаточно избрать такой способ, или фактически принять его после ухода УК. Его нужно ещё и реализовать на практике.

Непосредственная форма управления так называется, потому что реализуется каждым собственником непосредственно, то есть – без посредников. Каждый из них должен заключить договоры на оказание коммунальных услуг. Такой договор считается заключенным, если собственник подписал соответствующие документы с ресурсоснабжающими организациями (МУП ВКХ, МУП ЖКХ), с региональным оператором (ООО «Природа») или согласился с его условиями, оплатив квитанцию.

При этом лучше всё-таки подписать «Договор», так как в нём прописаны не только тарифы на услуги, но и указывается граница, определяющая зоны ответственности собственников и ресурсоснабжающей организацией.

Также нужно обеспечить выполнение «Минимального перечня работ» . Это необходимо из-за того, что МКД нужно поддерживать в нормативном состоянии, иначе он постепенно разрушится. Соответственно, если собственники МКД выбрали непосредственный способ управления, на них ложится ответственность за выполнение работ, указанных в «Перечне». То есть, обеспечить работу аварийных бригад, заключить договор на обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования), обратиться в специализированную организацию, обеспечивающую прочистку вентиляционных каналов, нанять дворника, уборщицу. Или мыть полы и убирать придомовую территорию самим.

Так или иначе, но «Минимальный перечень» должен выполняться (в том числе некоторые работы - исключительно специализированными организациями!), это требование законодательства, а некоторые, о которых говорилось выше – исключительно специализированными организациями.

Есть нюанс…

- К нам в региональный Центр обращались представители МКД с непосредственным способом управления,- продолжила тему Н.В. Маленкова. – Они жаловались на то, что в ряде территорий специалисты газоснабжающих организаций, понуждают к заключению договоров только председателей Советов многоквартирных домов, вместо того, чтобы заключать договора с каждым собственником. Такие действия незаконны, поскольку Правила №410 (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") регламентирующие данные вопрос предусматривают, что все работы по обслуживанию ВДГО принимает только собственник.

А председатель Совета МКД или иное уполномоченное общим собранием собственников лицо может заключать такие договоры с третьими лицами в нескольких случаях:

- если в протоколе общего собрания собственников указано, что такие полномочия (по заключению договоров с третьими лицами) ему делегируют не менее, чем 50% собственников;
- у этого человека есть доверенность, подтверждающая его полномочия на конкретный период времени и заверенная нотариусом;
- в протоколе общего собрания должно быть отражено право уполномоченного лица принимать деньги от собственников в счёт оплаты таких услуг.

Если данные условия не соблюдены, тогда специализированная организация должна работать непосредственно с каждым собственником.

Читайте, что подписываете

- Вторая группа жалоб, поступающих в Центр ЖКХ-контроля – неправомерные действия УК, - предупреждает Н. В. Маленкова. - К сожалению, есть прецеденты, когда собственники узнают о том, что УК от них отказалась уже постфактум, когда через два –три месяца спохватываются о том, что им перестали приходить квитанции.

УК чаще всего ожидают, когда закончит срок действия договора управления. Но есть случаи, когда они попросту договариваются с кем-либо из жильцов или старшим по дому, и те самостоятельно подписывают необходимую в таких случаях документацию.

Когда об этом стало известно, собственники должны первым делом проверить протокол, в котором говорится о переизбрании способа управления; уточнить, каким образом расторгнут договор.

В течение шести месяцев у них есть право обратиться в суд и признать решение собрания, и, соответственно, протокол недействительным.

А если срок действия договора подходит к концу, управляющая организация обязана соблюсти ряд условий, прежде, чем он такой договор будет считаться расторгнутым.

Так, каждому собственнику должно прийти уведомление о расторжении договора управления за 30 дней до даты его окончания. Если уведомление не пришло, то договор не может быть расторгнут.

К сожалению собственники проявляют пассивность, идти в суд никто не соглашается, и потому они теряют средства, которые копили годами. Судебная практика такова, что решения принимаются в пользу собственников. Но, чтобы не оказаться в такой ситуации, внимательно читайте все документы, которые приносят на подпись из управляющей компании.

Ключевая фигура или «слабое звено»?

- Действующее законодательство позиционирует собственника как ключевую фигуру, обеспечивающую безопасность и надлежащее состояние МКД, - обратила внимание Надежда Валерьевна. - Так должно быть, но фактически собственник часто является «слабым звеном» при взаимодействии с управляющими компаниями (УК), ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Тем не менее, закон предусматривает и защитные механизмы для собственников. В ситуации когда УК отказалась от дома, не реализован непосредственный способ управления, и ни одна из УК по результатам открытого конкурса не подала заявку на управление МКД, собственники вправе обратиться с коллективным заявлением в орган местного самоуправления о назначении УК. Если администрация муниципального образования не выполнила их просьбу, они могут добиваться решения вопроса в судебном порядке, или обратиться в ГЖИ с заявлением о понуждении органа местного самоуправления назначить им временную УК до момента выбора способа управления или до проведения нового открытого конкурса по выбору УК.

«Вместе мы – сила»

- Важно, чтобы собственники помещений МКД осознали действенность этого девиза, - обращается к ним Н. В. Маленкова. - От взаимодействия соседей зависит судьба дома. Как показывает практика, на МКД, где выбран непосредственный способ управления, и он организован на должном уровне, плата за содержание ниже, а качество услуг выше. Это достигается за счёт индивидуальных договорённостей с исполнителями работ, услуг, и более тщательном контроле со стороны собственников. В итоге дом находится в более выигрышном положении. Поэтому выходите на собрания и принимайте продуманные решения по содержанию общедомового имущества. Существующие на сегодня программы по переселению не предполагают бесплатное предоставление в собственность новой жилплощади.


Важно знать!

Непосредственная форма управления может быть реализована только на многоквартирных домах, которых не более 30 квартир!


[~DETAIL_TEXT] => фонд модернизации табличка.jpg

Непосредственная форма управления многоквартирным домом (МКД) – хорошо это для собственника или, наоборот, грозит опасными последствиями? В этом архиважном вопросе журналисты Бузулука разбирались вместе с экспертом регионального Центра ЖКХ- контроль Н. В. Маленковой.

Бремя власти

- Справедливости ради хочу сказать, что непосредственная форма – это полноценный способ управления МКД, - особо подчеркнула в начале встречи Надежда Валерьевна. – Но при условии, что собственники знают как реализовать его. В противном случае, что чаще всего и происходит, данная форма управления ставит их в уязвимое положение. Да, власть во всей её полноте переходит к собственникам, но при этом и вся ответственность полностью ложится на их плечи.

И, к сожалению, на практике мы видим, что дома, от которых отказались УК (управляющие компании), часто оказываются «неуправляемыми». Это, прежде всего, относится к домам «невыгодным», в которых не более 30 квартир. Взносов аккумулируется мало, износ у них большой. И потому УК отказываются от них, когда заканчивается срок, обозначенный в договоре управления, не пролонгируя его.

Собственники, отправившиеся в «свободное плавание» не рады случившемуся, поскольку уже нельзя вызвать аварийную бригаду, нет диспетчера, нет дворника и уборщицы, некому делать текущий ремонт, проводить профилактику коммуникаций, а ведь газовики ужесточили требования к их состоянию. Следовательно, действовать нужно уже самим…

Что значит «реализовать»?

- Важно понимать, когда непосредственная форма управления считается реализованной, - продолжает Надежда Валерьевна. - Недостаточно избрать такой способ, или фактически принять его после ухода УК. Его нужно ещё и реализовать на практике.

Непосредственная форма управления так называется, потому что реализуется каждым собственником непосредственно, то есть – без посредников. Каждый из них должен заключить договоры на оказание коммунальных услуг. Такой договор считается заключенным, если собственник подписал соответствующие документы с ресурсоснабжающими организациями (МУП ВКХ, МУП ЖКХ), с региональным оператором (ООО «Природа») или согласился с его условиями, оплатив квитанцию.

При этом лучше всё-таки подписать «Договор», так как в нём прописаны не только тарифы на услуги, но и указывается граница, определяющая зоны ответственности собственников и ресурсоснабжающей организацией.

Также нужно обеспечить выполнение «Минимального перечня работ» . Это необходимо из-за того, что МКД нужно поддерживать в нормативном состоянии, иначе он постепенно разрушится. Соответственно, если собственники МКД выбрали непосредственный способ управления, на них ложится ответственность за выполнение работ, указанных в «Перечне». То есть, обеспечить работу аварийных бригад, заключить договор на обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования), обратиться в специализированную организацию, обеспечивающую прочистку вентиляционных каналов, нанять дворника, уборщицу. Или мыть полы и убирать придомовую территорию самим.

Так или иначе, но «Минимальный перечень» должен выполняться (в том числе некоторые работы - исключительно специализированными организациями!), это требование законодательства, а некоторые, о которых говорилось выше – исключительно специализированными организациями.

Есть нюанс…

- К нам в региональный Центр обращались представители МКД с непосредственным способом управления,- продолжила тему Н.В. Маленкова. – Они жаловались на то, что в ряде территорий специалисты газоснабжающих организаций, понуждают к заключению договоров только председателей Советов многоквартирных домов, вместо того, чтобы заключать договора с каждым собственником. Такие действия незаконны, поскольку Правила №410 (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") регламентирующие данные вопрос предусматривают, что все работы по обслуживанию ВДГО принимает только собственник.

А председатель Совета МКД или иное уполномоченное общим собранием собственников лицо может заключать такие договоры с третьими лицами в нескольких случаях:

- если в протоколе общего собрания собственников указано, что такие полномочия (по заключению договоров с третьими лицами) ему делегируют не менее, чем 50% собственников;
- у этого человека есть доверенность, подтверждающая его полномочия на конкретный период времени и заверенная нотариусом;
- в протоколе общего собрания должно быть отражено право уполномоченного лица принимать деньги от собственников в счёт оплаты таких услуг.

Если данные условия не соблюдены, тогда специализированная организация должна работать непосредственно с каждым собственником.

Читайте, что подписываете

- Вторая группа жалоб, поступающих в Центр ЖКХ-контроля – неправомерные действия УК, - предупреждает Н. В. Маленкова. - К сожалению, есть прецеденты, когда собственники узнают о том, что УК от них отказалась уже постфактум, когда через два –три месяца спохватываются о том, что им перестали приходить квитанции.

УК чаще всего ожидают, когда закончит срок действия договора управления. Но есть случаи, когда они попросту договариваются с кем-либо из жильцов или старшим по дому, и те самостоятельно подписывают необходимую в таких случаях документацию.

Когда об этом стало известно, собственники должны первым делом проверить протокол, в котором говорится о переизбрании способа управления; уточнить, каким образом расторгнут договор.

В течение шести месяцев у них есть право обратиться в суд и признать решение собрания, и, соответственно, протокол недействительным.

А если срок действия договора подходит к концу, управляющая организация обязана соблюсти ряд условий, прежде, чем он такой договор будет считаться расторгнутым.

Так, каждому собственнику должно прийти уведомление о расторжении договора управления за 30 дней до даты его окончания. Если уведомление не пришло, то договор не может быть расторгнут.

К сожалению собственники проявляют пассивность, идти в суд никто не соглашается, и потому они теряют средства, которые копили годами. Судебная практика такова, что решения принимаются в пользу собственников. Но, чтобы не оказаться в такой ситуации, внимательно читайте все документы, которые приносят на подпись из управляющей компании.

Ключевая фигура или «слабое звено»?

- Действующее законодательство позиционирует собственника как ключевую фигуру, обеспечивающую безопасность и надлежащее состояние МКД, - обратила внимание Надежда Валерьевна. - Так должно быть, но фактически собственник часто является «слабым звеном» при взаимодействии с управляющими компаниями (УК), ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Тем не менее, закон предусматривает и защитные механизмы для собственников. В ситуации когда УК отказалась от дома, не реализован непосредственный способ управления, и ни одна из УК по результатам открытого конкурса не подала заявку на управление МКД, собственники вправе обратиться с коллективным заявлением в орган местного самоуправления о назначении УК. Если администрация муниципального образования не выполнила их просьбу, они могут добиваться решения вопроса в судебном порядке, или обратиться в ГЖИ с заявлением о понуждении органа местного самоуправления назначить им временную УК до момента выбора способа управления или до проведения нового открытого конкурса по выбору УК.

«Вместе мы – сила»

- Важно, чтобы собственники помещений МКД осознали действенность этого девиза, - обращается к ним Н. В. Маленкова. - От взаимодействия соседей зависит судьба дома. Как показывает практика, на МКД, где выбран непосредственный способ управления, и он организован на должном уровне, плата за содержание ниже, а качество услуг выше. Это достигается за счёт индивидуальных договорённостей с исполнителями работ, услуг, и более тщательном контроле со стороны собственников. В итоге дом находится в более выигрышном положении. Поэтому выходите на собрания и принимайте продуманные решения по содержанию общедомового имущества. Существующие на сегодня программы по переселению не предполагают бесплатное предоставление в собственность новой жилплощади.


Важно знать!

Непосредственная форма управления может быть реализована только на многоквартирных домах, которых не более 30 квартир!


[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [DETAIL_PICTURE] => Array ( [SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg [WIDTH] => 930 [HEIGHT] => 644 ) [~DETAIL_PICTURE] => [TIMESTAMP_X] => 08.07.2019 13:16:34 [~TIMESTAMP_X] => 08.07.2019 13:16:34 [ACTIVE_FROM] => 08.07.2019 12:28:50 [~ACTIVE_FROM] => 08.07.2019 12:28:50 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/podvodnye_kamni_samostoyatelnosti_ili_neupravlyaemye_mnogoetazhki/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/podvodnye_kamni_samostoyatelnosti_ili_neupravlyaemye_mnogoetazhki/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => podvodnye_kamni_samostoyatelnosti_ili_neupravlyaemye_mnogoetazhki [~CODE] => podvodnye_kamni_samostoyatelnosti_ili_neupravlyaemye_mnogoetazhki [EXTERNAL_ID] => 2564 [~EXTERNAL_ID] => 2564 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 8 Июля 2019 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 5454 [TIMESTAMP_X] => 08.07.2019 13:16:34 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 644 [WIDTH] => 930 [FILE_SIZE] => 79655 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/133 [FILE_NAME] => 133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg [ORIGINAL_NAME] => фонд модернизации табличка.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => ca590da3353e94127663412eec648e9f [~src] => [SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/133/133b31c2078972bc9a17360769dc312f.jpg [ALT] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки [TITLE] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки ) [SHOW_COUNTER] => 21 ) [PROPERTIES] => Array ( [MORE_PHOTO] => Array ( [ID] => 4 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-29 10:26:48 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Изображения [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MORE_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 58 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Изображения [~DEFAULT_VALUE] => ) [PARTMAIN] => Array ( [ID] => 5 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-30 09:23:51 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость раздела [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PARTMAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 56 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость раздела [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAIN] => Array ( [ID] => 6 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-29 10:26:48 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость главной страницы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 55 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость главной страницы [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME] => Array ( [ID] => 7 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-29 10:26:48 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 54 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 1 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => A [SHOW_ADD] => Y [MAX_WIDTH] => 250 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => Y ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 11496 ) [VALUE] => Array ( [0] => 147 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 147 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [~NAME] => Тема [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAINQUOTE] => Array ( [ID] => 51 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-29 10:57:53 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Новость-цитата на главной [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAINQUOTE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Новость-цитата на главной [~DEFAULT_VALUE] => ) [AUTH_NAME] => Array ( [ID] => 52 [TIMESTAMP_X] => 2018-05-14 12:41:52 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Автор [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => AUTH_NAME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 25 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 11497 [VALUE] => 1110 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1110 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Автор [~DEFAULT_VALUE] => ) [HOT] => Array ( [ID] => 54 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-30 09:06:50 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Горячая новость [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => HOT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Горячая новость [~DEFAULT_VALUE] => ) [ZAKREP] => Array ( [ID] => 56 [TIMESTAMP_X] => 2018-04-04 10:08:24 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Закрепить на главной [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ZAKREP [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Закрепить на главной [~DEFAULT_VALUE] => ) [opros] => Array ( [ID] => 110 [TIMESTAMP_X] => 2018-08-13 07:31:51 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Опрос [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => opros [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Опрос [~DEFAULT_VALUE] => ) [LINK_SOURCE] => ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( [AUTH_NAME] => Array ( [ID] => 52 [TIMESTAMP_X] => 2018-05-14 12:41:52 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Автор [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => AUTH_NAME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 25 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 11497 [VALUE] => 1110 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1110 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Автор [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => Пресс-служба НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" [LINK_ELEMENT_VALUE] => Array ( [1110] => Array ( [ID] => 1110 [~ID] => 1110 [IBLOCK_ID] => 25 [~IBLOCK_ID] => 25 [NAME] => Пресс-служба НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" [~NAME] => Пресс-служба НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" [DETAIL_PAGE_URL] => /authors/press-sluzhba-no-fond-modernizatsii-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-orenburgskoy-oblasti/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /authors/press-sluzhba-no-fond-modernizatsii-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-orenburgskoy-oblasti/ [PREVIEW_PICTURE] => 1930 [~PREVIEW_PICTURE] => 1930 [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => press-sluzhba-no-fond-modernizatsii-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-orenburgskoy-oblasti [~CODE] => press-sluzhba-no-fond-modernizatsii-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-orenburgskoy-oblasti [EXTERNAL_ID] => 1110 [~EXTERNAL_ID] => 1110 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [IBLOCK_TYPE_ID] => authors [~IBLOCK_TYPE_ID] => authors [IBLOCK_CODE] => [~IBLOCK_CODE] => [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 ) ) ) [THEME] => Array ( [ID] => 7 [TIMESTAMP_X] => 2018-03-29 10:26:48 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 54 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 1 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => A [SHOW_ADD] => Y [MAX_WIDTH] => 250 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => Y ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 11496 ) [VALUE] => Array ( [0] => 147 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 147 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [~NAME] => Тема [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => капремонт [LINK_ELEMENT_VALUE] => ) ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 09.04.2018 20:42:23 [~TIMESTAMP_X] => 09.04.2018 20:42:23 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => infoportal_news_s1 [~CODE] => infoportal_news_s1 [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => 0 [~RSS_FILE_LIMIT] => 0 [RSS_FILE_DAYS] => 0 [~RSS_FILE_DAYS] => 0 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => infoportal_news_s1 [~XML_ID] => infoportal_news_s1 [TMP_ID] => 578aeeee42422844e3de96bc96932478 [~TMP_ID] => 578aeeee42422844e3de96bc96932478 [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => [~SECTION_PROPERTY] => [PROPERTY_INDEX] => [~PROPERTY_INDEX] => [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Новости [~ELEMENTS_NAME] => Новости [ELEMENT_NAME] => Новость [~ELEMENT_NAME] => Новость [EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => gkh56.ru [~SERVER_NAME] => gkh56.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 91 [~ID] => 91 [CODE] => zhkkh [~CODE] => zhkkh [XML_ID] => [~XML_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [SORT] => 4 [~SORT] => 4 [NAME] => ЖКХ [~NAME] => ЖКХ [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [SECTION_PAGE_URL] => /news/zhkkh/ [~SECTION_PAGE_URL] => /news/zhkkh/ [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) ) ) ) [SECTION_URL] => /news/zhkkh/ [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки [BROWSER_TITLE] => Подводные камни «самостоятельности», или «Неуправляемые» многоэтажки [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => ) [ITEMS_THEME] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 2589 [~ID] => 2589 [NAME] => Собственники пристроев, не являющихся частью многоквартирных домов, вправе не платить взносы на капремонт [~NAME] => Собственники пристроев, не являющихся частью многоквартирных домов, вправе не платить взносы на капремонт [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [~PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11615 [~PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11615 [SHOW_COUNTER] => 14 [~SHOW_COUNTER] => 14 [IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/sobstvenniki_pristroev_ne_yavlyayushchikhsya_chastyu_mnogokvartirnykh_domov_vprave_ne_platit_vznosy_/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/sobstvenniki_pristroev_ne_yavlyayushchikhsya_chastyu_mnogokvartirnykh_domov_vprave_ne_platit_vznosy_/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [ACTIVE_FROM] => 18.07.2019 16:25:17 [~ACTIVE_FROM] => 18.07.2019 16:25:17 [CODE] => sobstvenniki_pristroev_ne_yavlyayushchikhsya_chastyu_mnogokvartirnykh_domov_vprave_ne_platit_vznosy_ [~CODE] => sobstvenniki_pristroev_ne_yavlyayushchikhsya_chastyu_mnogokvartirnykh_domov_vprave_ne_platit_vznosy_ [EXTERNAL_ID] => 2589 [~EXTERNAL_ID] => 2589 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [1] => Array ( [ID] => 2579 [~ID] => 2579 [NAME] => В Новотроицке капитальный ремонт кровель идет целыми кварталами [~NAME] => В Новотроицке капитальный ремонт кровель идет целыми кварталами [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [~PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11592 [~PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11592 [SHOW_COUNTER] => 25 [~SHOW_COUNTER] => 25 [IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/v_novotroitske_kapitalnyy_remont_krovel_idet_tselymi_kvartalami/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/v_novotroitske_kapitalnyy_remont_krovel_idet_tselymi_kvartalami/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [ACTIVE_FROM] => 16.07.2019 09:43:40 [~ACTIVE_FROM] => 16.07.2019 09:43:40 [CODE] => v_novotroitske_kapitalnyy_remont_krovel_idet_tselymi_kvartalami [~CODE] => v_novotroitske_kapitalnyy_remont_krovel_idet_tselymi_kvartalami [EXTERNAL_ID] => 2579 [~EXTERNAL_ID] => 2579 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [2] => Array ( [ID] => 2574 [~ID] => 2574 [NAME] => Пеня как составляющая фонда капитального ремонта [~NAME] => Пеня как составляющая фонда капитального ремонта [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [~PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11540 [~PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11540 [SHOW_COUNTER] => 21 [~SHOW_COUNTER] => 21 [IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/penya_kak_sostavlyayushchaya_fonda_kapitalnogo_remonta/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/penya_kak_sostavlyayushchaya_fonda_kapitalnogo_remonta/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [ACTIVE_FROM] => 12.07.2019 11:54:11 [~ACTIVE_FROM] => 12.07.2019 11:54:11 [CODE] => penya_kak_sostavlyayushchaya_fonda_kapitalnogo_remonta [~CODE] => penya_kak_sostavlyayushchaya_fonda_kapitalnogo_remonta [EXTERNAL_ID] => 2574 [~EXTERNAL_ID] => 2574 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [3] => Array ( [ID] => 2573 [~ID] => 2573 [NAME] => До сентября оренбуржцам нужно проголосовать за капремонт будущего года [~NAME] => До сентября оренбуржцам нужно проголосовать за капремонт будущего года [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [~PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11538 [~PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11538 [SHOW_COUNTER] => 18 [~SHOW_COUNTER] => 18 [IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/do_sentyabrya_orenburzhtsam_nuzhno_progolosovat_za_kapremont_budushchego_goda/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/do_sentyabrya_orenburzhtsam_nuzhno_progolosovat_za_kapremont_budushchego_goda/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [ACTIVE_FROM] => 11.07.2019 09:52:04 [~ACTIVE_FROM] => 11.07.2019 09:52:04 [CODE] => do_sentyabrya_orenburzhtsam_nuzhno_progolosovat_za_kapremont_budushchego_goda [~CODE] => do_sentyabrya_orenburzhtsam_nuzhno_progolosovat_za_kapremont_budushchego_goda [EXTERNAL_ID] => 2573 [~EXTERNAL_ID] => 2573 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [4] => Array ( [ID] => 2568 [~ID] => 2568 [NAME] => Капитальный ремонт кровли ЦТП №3 [~NAME] => Капитальный ремонт кровли ЦТП №3 [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [~PROPERTY_THEME_VALUE] => 147 [PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11513 [~PROPERTY_THEME_VALUE_ID] => 11513 [SHOW_COUNTER] => 40 [~SHOW_COUNTER] => 40 [IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 91 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/kapitalnyy_remont_krovli_tstp_3/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/zhkkh/kapitalnyy_remont_krovli_tstp_3/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [ACTIVE_FROM] => 08.07.2019 16:17:41 [~ACTIVE_FROM] => 08.07.2019 16:17:41 [CODE] => kapitalnyy_remont_krovli_tstp_3 [~CODE] => kapitalnyy_remont_krovli_tstp_3 [EXTERNAL_ID] => 2568 [~EXTERNAL_ID] => 2568 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) ) [MORE_PHOTO] => Array ( ) )
фонд модернизации табличка.jpg

Непосредственная форма управления многоквартирным домом (МКД) – хорошо это для собственника или, наоборот, грозит опасными последствиями? В этом архиважном вопросе журналисты Бузулука разбирались вместе с экспертом регионального Центра ЖКХ- контроль Н. В. Маленковой.

Бремя власти

- Справедливости ради хочу сказать, что непосредственная форма – это полноценный способ управления МКД, - особо подчеркнула в начале встречи Надежда Валерьевна. – Но при условии, что собственники знают как реализовать его. В противном случае, что чаще всего и происходит, данная форма управления ставит их в уязвимое положение. Да, власть во всей её полноте переходит к собственникам, но при этом и вся ответственность полностью ложится на их плечи.

И, к сожалению, на практике мы видим, что дома, от которых отказались УК (управляющие компании), часто оказываются «неуправляемыми». Это, прежде всего, относится к домам «невыгодным», в которых не более 30 квартир. Взносов аккумулируется мало, износ у них большой. И потому УК отказываются от них, когда заканчивается срок, обозначенный в договоре управления, не пролонгируя его.

Собственники, отправившиеся в «свободное плавание» не рады случившемуся, поскольку уже нельзя вызвать аварийную бригаду, нет диспетчера, нет дворника и уборщицы, некому делать текущий ремонт, проводить профилактику коммуникаций, а ведь газовики ужесточили требования к их состоянию. Следовательно, действовать нужно уже самим…

Что значит «реализовать»?

- Важно понимать, когда непосредственная форма управления считается реализованной, - продолжает Надежда Валерьевна. - Недостаточно избрать такой способ, или фактически принять его после ухода УК. Его нужно ещё и реализовать на практике.

Непосредственная форма управления так называется, потому что реализуется каждым собственником непосредственно, то есть – без посредников. Каждый из них должен заключить договоры на оказание коммунальных услуг. Такой договор считается заключенным, если собственник подписал соответствующие документы с ресурсоснабжающими организациями (МУП ВКХ, МУП ЖКХ), с региональным оператором (ООО «Природа») или согласился с его условиями, оплатив квитанцию.

При этом лучше всё-таки подписать «Договор», так как в нём прописаны не только тарифы на услуги, но и указывается граница, определяющая зоны ответственности собственников и ресурсоснабжающей организацией.

Также нужно обеспечить выполнение «Минимального перечня работ» . Это необходимо из-за того, что МКД нужно поддерживать в нормативном состоянии, иначе он постепенно разрушится. Соответственно, если собственники МКД выбрали непосредственный способ управления, на них ложится ответственность за выполнение работ, указанных в «Перечне». То есть, обеспечить работу аварийных бригад, заключить договор на обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования), обратиться в специализированную организацию, обеспечивающую прочистку вентиляционных каналов, нанять дворника, уборщицу. Или мыть полы и убирать придомовую территорию самим.

Так или иначе, но «Минимальный перечень» должен выполняться (в том числе некоторые работы - исключительно специализированными организациями!), это требование законодательства, а некоторые, о которых говорилось выше – исключительно специализированными организациями.

Есть нюанс…

- К нам в региональный Центр обращались представители МКД с непосредственным способом управления,- продолжила тему Н.В. Маленкова. – Они жаловались на то, что в ряде территорий специалисты газоснабжающих организаций, понуждают к заключению договоров только председателей Советов многоквартирных домов, вместо того, чтобы заключать договора с каждым собственником. Такие действия незаконны, поскольку Правила №410 (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") регламентирующие данные вопрос предусматривают, что все работы по обслуживанию ВДГО принимает только собственник.

А председатель Совета МКД или иное уполномоченное общим собранием собственников лицо может заключать такие договоры с третьими лицами в нескольких случаях:

- если в протоколе общего собрания собственников указано, что такие полномочия (по заключению договоров с третьими лицами) ему делегируют не менее, чем 50% собственников;
- у этого человека есть доверенность, подтверждающая его полномочия на конкретный период времени и заверенная нотариусом;
- в протоколе общего собрания должно быть отражено право уполномоченного лица принимать деньги от собственников в счёт оплаты таких услуг.

Если данные условия не соблюдены, тогда специализированная организация должна работать непосредственно с каждым собственником.

Читайте, что подписываете

- Вторая группа жалоб, поступающих в Центр ЖКХ-контроля – неправомерные действия УК, - предупреждает Н. В. Маленкова. - К сожалению, есть прецеденты, когда собственники узнают о том, что УК от них отказалась уже постфактум, когда через два –три месяца спохватываются о том, что им перестали приходить квитанции.

УК чаще всего ожидают, когда закончит срок действия договора управления. Но есть случаи, когда они попросту договариваются с кем-либо из жильцов или старшим по дому, и те самостоятельно подписывают необходимую в таких случаях документацию.

Когда об этом стало известно, собственники должны первым делом проверить протокол, в котором говорится о переизбрании способа управления; уточнить, каким образом расторгнут договор.

В течение шести месяцев у них есть право обратиться в суд и признать решение собрания, и, соответственно, протокол недействительным.

А если срок действия договора подходит к концу, управляющая организация обязана соблюсти ряд условий, прежде, чем он такой договор будет считаться расторгнутым.

Так, каждому собственнику должно прийти уведомление о расторжении договора управления за 30 дней до даты его окончания. Если уведомление не пришло, то договор не может быть расторгнут.

К сожалению собственники проявляют пассивность, идти в суд никто не соглашается, и потому они теряют средства, которые копили годами. Судебная практика такова, что решения принимаются в пользу собственников. Но, чтобы не оказаться в такой ситуации, внимательно читайте все документы, которые приносят на подпись из управляющей компании.

Ключевая фигура или «слабое звено»?

- Действующее законодательство позиционирует собственника как ключевую фигуру, обеспечивающую безопасность и надлежащее состояние МКД, - обратила внимание Надежда Валерьевна. - Так должно быть, но фактически собственник часто является «слабым звеном» при взаимодействии с управляющими компаниями (УК), ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Тем не менее, закон предусматривает и защитные механизмы для собственников. В ситуации когда УК отказалась от дома, не реализован непосредственный способ управления, и ни одна из УК по результатам открытого конкурса не подала заявку на управление МКД, собственники вправе обратиться с коллективным заявлением в орган местного самоуправления о назначении УК. Если администрация муниципального образования не выполнила их просьбу, они могут добиваться решения вопроса в судебном порядке, или обратиться в ГЖИ с заявлением о понуждении органа местного самоуправления назначить им временную УК до момента выбора способа управления или до проведения нового открытого конкурса по выбору УК.

«Вместе мы – сила»

- Важно, чтобы собственники помещений МКД осознали действенность этого девиза, - обращается к ним Н. В. Маленкова. - От взаимодействия соседей зависит судьба дома. Как показывает практика, на МКД, где выбран непосредственный способ управления, и он организован на должном уровне, плата за содержание ниже, а качество услуг выше. Это достигается за счёт индивидуальных договорённостей с исполнителями работ, услуг, и более тщательном контроле со стороны собственников. В итоге дом находится в более выигрышном положении. Поэтому выходите на собрания и принимайте продуманные решения по содержанию общедомового имущества. Существующие на сегодня программы по переселению не предполагают бесплатное предоставление в собственность новой жилплощади.


Важно знать!

Непосредственная форма управления может быть реализована только на многоквартирных домах, которых не более 30 квартир!


Также вам может быть интересно
Комментарии